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Logement
Examen Assemblée·Proposition de loi ordinaire·Déposé le 18 novembre 2024· Dernière action : 18 nov. 2024

Indemniser systématiquement les propriétaires de biens immobiliers impactés par l’implantation d’éoliennes terrestres

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En clair

Synthèse neutre, factuelle et sourcée

PourquoiLe contexte

La proposition de loi vise à répondre aux préoccupations des habitants des zones rurales face à l'implantation croissante d'éoliennes terrestres. Ces installations, encouragées par le gouvernement, sont perçues comme nuisibles par certains riverains en raison de leur impact visuel, sonore et sanitaire. La baisse de la valeur des biens immobiliers à proximité des éoliennes est un problème soulevé par les propriétaires concernés. Une décision récente de la Cour d'Appel de Rennes a condamné un promoteur à indemniser des riverains pour ces nuisances, mais de telles décisions restent rares et complexes à obtenir. Le texte propose donc de systématiser l'indemnisation des propriétaires touchés par la présence d'éoliennes, en fonction de la distance de leur bien par rapport à ces installations.

4 sources dans le texte officiel
  1. [1] Exposé des motifs · alinéa 2« les habitants de nos campagnes sont confrontés au développement anarchique des éoliennes terrestres »
  2. [2] Exposé des motifs · alinéa 4« impact sur la valeur des biens immobiliers situés à proximité des parcs éoliens »
  3. [3] Exposé des motifs · alinéa 6« la Cour d’Appel de Rennes a récemment condamné un promoteur à indemniser les riverains »
  4. [4] Exposé des motifs · alinéa 10« inscrire dans la loi l’indemnisation systématique des riverains de parcs éoliens »
QuoiCe que dit le texte

La proposition de loi prévoit que les promoteurs de projets éoliens doivent indemniser les propriétaires de biens immobiliers situés à moins de 3 000 mètres d'une éolienne. L'indemnisation est calculée sur la base de la valeur vénale du bien avant l'installation des éoliennes. Les montants d'indemnisation varient selon la distance : 40 % de la valeur pour les biens à moins de 1 000 mètres, 30 % pour ceux entre 1 000 et 2 000 mètres, et 20 % pour ceux entre 2 000 et 3 000 mètres. Un décret précisera les modalités d'application de ces mesures.

5 sources dans le texte officiel
  1. [1] Article 1 · alinéa 1« Le promoteur du projet éolien indemnise les propriétaires des biens immobiliers »
  2. [2] Article 1 · alinéa 2« en fonction de la valeur vénale du bien avant installation des éoliennes »
  3. [3] Article 1 · alinéa 4« 40 % de la valeur vénale du bien immobilier concerné »
  4. [4] Article 1 · alinéa 5« 30 % de la valeur vénale du bien immobilier concerné »
  5. [5] Article 1 · alinéa 6« 20 % de la valeur vénale du bien immobilier concerné »
Pour quiCe que ça change concrètement

Si la loi est adoptée, les propriétaires de biens immobiliers situés à proximité d'éoliennes terrestres recevront une indemnisation automatique de la part des promoteurs. Cette indemnisation sera proportionnelle à la distance entre le bien et l'éolienne la plus proche, allant de 20 % à 40 % de la valeur du bien avant l'installation des éoliennes. Cela pourrait alléger les démarches judiciaires pour les propriétaires et garantir une compensation pour la perte de valeur de leur bien. Les modalités précises de mise en œuvre seront définies par un décret.

5 sources dans le texte officiel
  1. [1] Article 1 · alinéa 1« indemnise les propriétaires des biens immobiliers situés à une distance inférieure à 3 000 mètres »
  2. [2] Article 1 · alinéa 2« en fonction de la valeur vénale du bien avant installation des éoliennes »
  3. [3] Article 1 · alinéa 4« 40 % de la valeur vénale du bien immobilier concerné »
  4. [4] Article 1 · alinéa 5« 30 % de la valeur vénale du bien immobilier concerné »
  5. [5] Article 1 · alinéa 6« 20 % de la valeur vénale du bien immobilier concerné »
ExempleCas concret avant/après

Paul, propriétaire d'une maison située à 800 mètres d'un nouveau parc éolien, verrait la valeur de son bien diminuer. Avant la loi, il devait engager des démarches judiciaires pour obtenir une compensation. Avec la loi, il recevra automatiquement une indemnisation de 40 % de la valeur de sa maison, calculée avant l'installation des éoliennes.

2 sources dans le texte officiel
  1. [1] Article 1 · alinéa 1« indemnise les propriétaires des biens immobiliers situés à une distance inférieure à 3 000 mètres »
  2. [2] Article 1 · alinéa 4« 40 % de la valeur vénale du bien immobilier concerné »
Chaque phrase est sourcée et liée à un alinéa précis du texte. Aucune affirmation ne provient d'une source externe ni d'une interprétation politique. Cliquez sur une référence pour la voir dans le texte intégral.
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Données issues du référentiel officiel de l'Assemblée Nationale (open data, mises à jour automatiquement chaque jour). Identifiant AN : DLR5L17N50917.